2525 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 94 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063074317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
62075063074317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 961 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 432 504 $ Poids 56 % |
| 2 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 089 $ Poids 4 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 440 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 294 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 336 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 298 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.