2491 Chemin COMTOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 157,5 m² · constr. 1972 · terrain 127 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 548 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 165 500 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063105251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
62075063105251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 61 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 582 $ Poids 51 % |
| 2 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 013 $ Poids 34 % |
| 3 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 470 $ Poids 25 % |
| 4 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 344 208 $ Poids 23 % |
| 5 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 378 329 $ Poids 23 % |
| 6 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 459 793 $ Poids 21 % |
| 7 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 269 309 $ Poids 21 % |
| 8 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 641 $ Poids 18 % |
| 9 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 731 $ Poids 18 % |
| 10 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 959 $ Poids 17 % |
| 11 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 304 112 $ Poids 16 % |
| 12 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 450 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.