2472 Chemin COMTOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
336 300 $
Terrain · 2 171 $/m² · 154,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 13 300 $ +1288.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063155901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
62075063155901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 944 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 281 $ Poids 59 % |
| 2 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 617 630 $ Poids 54 % |
| 3 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 267 $ Poids 26 % |
| 4 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 786 $ Poids 25 % |
| 5 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 400 049 $ Poids 25 % |
| 6 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 526 962 $ Poids 22 % |
| 7 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 328 641 $ Poids 17 % |
| 8 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 022 $ Poids 15 % |
| 9 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 302 331 $ Poids 15 % |
| 10 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 926 $ Poids 12 % |
| 11 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 863 $ Poids 12 % |
| 12 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 391 970 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.