2230 Chemin COMTOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 81,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 107 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063166700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
62075063166700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 26 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 775 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 129 699 $ Poids 75 % |
| 2 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 184 $ Poids 62 % |
| 3 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 792 $ Poids 44 % |
| 4 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 650 $ Poids 40 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 620 $ Poids 14 % |
| 6 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 450 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.