6630 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
191 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 2 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 59 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063169090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
62075063169090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 469 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 160 216 $ Poids 62 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 511 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 233 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 448 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 330 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 482 m · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 736 m · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 84 404 $ Poids 53 % |
| 7 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 737 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 591 $ Poids 53 % |
| 8 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 862 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 493 $ Poids 47 % |
| 9 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 872 $ Poids 43 % |
| 10 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 747 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 279 976 $ Poids 39 % |
| 11 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 335 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 6780-6784, rue Principale, Saint-Damien 2025-02-04 · 377 m · Vendu 240 000 $ (859 $/m²) 279,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 885 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.