6550 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 161,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063183482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
62075063183482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 67 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 082 $ Poids 56 % |
| 2 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 769 $ Poids 42 % |
| 3 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 216 697 $ Poids 33 % |
| 4 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 459 241 $ Poids 18 % |
| 5 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 390 073 $ Poids 16 % |
| 6 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 355 690 $ Poids 16 % |
| 7 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 333 624 $ Poids 14 % |
| 9 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 306 578 $ Poids 13 % |
| 10 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 504 $ Poids 2 % |
| 11 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 806 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.