2160 Chemin COMTOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 181,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 257 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063188671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
62075063188671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 602 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 213 $ Poids 81 % |
| 2 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 538 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 682 $ Poids 42 % |
| 3 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 509 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 146 $ Poids 33 % |
| 4 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 888 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 320 827 $ Poids 24 % |
| 5 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 956 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 350 342 $ Poids 19 % |
| 6 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 790 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 508 943 $ Poids 18 % |
| 7 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 481 142 $ Poids 7 % |
| 8 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 842 996 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.