6554 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 159,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063192029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
62075063192029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 559 710 $ Poids 58 % |
| 2 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 999 $ Poids 42 % |
| 3 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 498 566 $ Poids 18 % |
| 4 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 404 767 $ Poids 16 % |
| 5 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 059 $ Poids 16 % |
| 6 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 121 $ Poids 15 % |
| 7 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 332 017 $ Poids 13 % |
| 8 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 305 208 $ Poids 12 % |
| 9 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 151 $ Poids 7 % |
| 10 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 482 $ Poids 4 % |
| 11 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.