6560 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 90,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063192234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
62075063192234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 526 $ Poids 53 % |
| 3 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 165 965 $ Poids 49 % |
| 4 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 313 723 $ Poids 46 % |
| 5 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 959 $ Poids 25 % |
| 6 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 525 $ Poids 25 % |
| 7 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 352 844 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.