6599 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 119 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063193414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
62075063193414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 464 686 $ Poids 73 % |
| 2 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 159 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 317 913 $ Poids 42 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 259 845 $ Poids 30 % |
| 5 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 299 497 $ Poids 29 % |
| 6 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 523 $ Poids 16 % |
| 7 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 100 491 $ Poids 10 % |
| 8 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 314 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 117 880 $ Poids 3 % |
| 10 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 197 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 201 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.