6589 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 327,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063193761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
62075063193761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +91 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 598 516 $ Poids 12 % |
| 2 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +78 738 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 540 310 $ Poids 5 % |
| 3 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 875 $ Poids 4 % |
| 4 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 235 $ Poids 2 % |
| 5 | 6617, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 100 $/m²) 435,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −166 929 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 366 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 380 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 404 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 540 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.