7070 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 97,1 m² · constr. 1900 · terrain 9 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 640,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063216584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
62075063216584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 581 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 325 138 $ Poids 82 % |
| 3 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 492 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 142 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 151 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 101 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 120 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 038 $ Poids 53 % |
| 6 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 214 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 288 $ Poids 39 % |
| 7 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 113 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 361 $ Poids 25 % |
| 8 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 147 $ Poids 24 % |
| 9 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 690 $ Poids 22 % |
| 10 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 012 $ Poids 21 % |
| 11 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 461 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.