7090 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 104,8 m² · constr. 1930 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 77 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063216829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
62075063216829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 21 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 158 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 123 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 583 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 338 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 498 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 156 551 $ Poids 47 % |
| 5 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 64 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 317 $ Poids 37 % |
| 6 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 78 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 313 $ Poids 35 % |
| 7 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 771 $ Poids 32 % |
| 8 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 449 $ Poids 28 % |
| 9 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 686 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 982 $ Poids 26 % |
| 10 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 544 $ Poids 19 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 64 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 079 $ Poids 18 % |
| 12 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 677 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.