7080 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 65,1 m² · constr. 1968 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 66 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063216937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
62075063216937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 8 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 383 m · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 88 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 482 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 144 082 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 854 m · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 176 913 $ Poids 23 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 143 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 228 254 $ Poids 19 % |
| 5 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 537 $ Poids 9 % |
| 6 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 245 328 $ Poids 5 % |
| 7 | 2127, Chemin de la Croix, Saint-Damien 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (2 043 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 166 $ Poids 3 % |
| 8 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 187 984 $ Poids 3 % |
| 9 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −57 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.