7055 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 71,3 m² · constr. 1947 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 88 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063217618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
62075063217618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 579 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 140 043 $ Poids 52 % |
| 2 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 438 m · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 84 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 255 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 278 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 749 m · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 393 $ Poids 21 % |
| 5 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 136 $ Poids 7 % |
| 6 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 243 185 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.