7102 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 113,1 m² · constr. 1947 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 49 200 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063217700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
62075063217700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 176 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 058 $ Poids 76 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 602 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 353 239 $ Poids 66 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 452 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 211 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 75 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 220 636 $ Poids 53 % |
| 6 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 193 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 584 $ Poids 52 % |
| 7 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 157 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 310 594 $ Poids 42 % |
| 8 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 361 $ Poids 39 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 91 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 198 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 146 $ Poids 32 % |
| 11 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 246 $ Poids 31 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 805 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.