7125 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 108,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 78 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063218387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
62075063218387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 16 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 336 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 737 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 345 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 332 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 847 $ Poids 50 % |
| 5 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 202 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 223 $ Poids 45 % |
| 6 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 301 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 792 $ Poids 40 % |
| 7 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 217 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 198 232 $ Poids 37 % |
| 8 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 621 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 085 $ Poids 34 % |
| 9 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 734 $ Poids 32 % |
| 10 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 885 $ Poids 28 % |
| 11 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 402 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.