7065 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 42,5 m² · constr. 1967 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 81 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063218500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
62075063218500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±101.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 453 m · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 73 642 $ Poids 12 % |
| 2 | 2127, Chemin de la Croix, Saint-Damien 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (2 043 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −475 $ | 109 605 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 739 m · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 148 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −63 718 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 032 $ Poids 0 % |
| 5 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 208 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.