7058-7060 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 185,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063226205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
62075063226205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 25 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 580 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 214 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 544 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 225 328 $ Poids 44 % |
| 3 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 175 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +12 282 $ | 311 284 $ Poids 34 % |
| 4 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 109 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 306 832 $ Poids 27 % |
| 5 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 850 076 $ Poids 21 % |
| 6 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 787 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 488 278 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.