7040 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 113,3 m² · constr. 1945 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063226581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
62075063226581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 52 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 479 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 353 590 $ Poids 70 % |
| 4 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 209 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 89 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 218 752 $ Poids 53 % |
| 6 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 117 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 73 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 308 100 $ Poids 43 % |
| 8 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 197 258 $ Poids 39 % |
| 9 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 708 $ Poids 37 % |
| 10 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 452 $ Poids 31 % |
| 11 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 699 $ Poids 28 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 89 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 967 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.