6940 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 223,7 m² · constr. 1964 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063234749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
62075063234749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 325 m · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 381 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 326 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 490 $ Poids 38 % |
| 4 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 325 m · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 348 $ Poids 31 % |
| 5 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 43 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 349 461 $ Poids 19 % |
| 6 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +70 972 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 916 977 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.