6970 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 179,3 m² · constr. 1920 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 114 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063235452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
62075063235452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 41 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 418 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 200 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 369 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 950 $ Poids 43 % |
| 3 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 2 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 481 $ Poids 35 % |
| 4 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 68 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 294 852 $ Poids 29 % |
| 5 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 663 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 479 486 $ Poids 21 % |
| 6 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 940 $ Poids 21 % |
| 7 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 838 394 $ Poids 17 % |
| 8 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 763 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.