6875 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 93 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063238018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
62075063238018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 24 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 575 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 158 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 272 734 $ Poids 68 % |
| 3 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 168 $ Poids 31 % |
| 4 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 218 773 $ Poids 21 % |
| 5 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 651 $ Poids 17 % |
| 6 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 332 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 457 675 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.