6850 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 129,6 m² · constr. 1914 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063243759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
62075063243759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 24 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 83 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 240 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 258 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 126 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 300 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 406 $ Poids 71 % |
| 4 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 303 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 283 074 $ Poids 61 % |
| 5 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 886 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 192 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 385 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 917 $ Poids 55 % |
| 7 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 330 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 310 030 $ Poids 54 % |
| 8 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 954 $ Poids 33 % |
| 9 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 947 $ Poids 33 % |
| 10 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 369 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 482 $ Poids 29 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 176 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.