6830 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 184,2 m² · constr. 1903 · terrain 1 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 138 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063243977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
62075063243977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 41 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 248 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 186 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 154 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 199 547 $ Poids 49 % |
| 3 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 219 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 276 957 $ Poids 34 % |
| 4 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 286 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 298 790 $ Poids 27 % |
| 5 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 553 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 486 013 $ Poids 20 % |
| 6 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 023 $ Poids 19 % |
| 7 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 173 $ Poids 15 % |
| 8 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 847 067 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.