6870 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 141,1 m² · constr. 1925 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063244492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
62075063244492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 90 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 266 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 309 793 $ Poids 56 % |
| 4 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 298 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 322 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 221 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 139 068 $ Poids 54 % |
| 6 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 849 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 211 089 $ Poids 52 % |
| 7 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 348 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 469 $ Poids 45 % |
| 8 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 427 $ Poids 37 % |
| 9 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 581 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 428 599 $ Poids 32 % |
| 10 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 942 $ Poids 29 % |
| 12 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 869 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.