6895 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 190 m² · constr. 1920 · terrain 2 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063245962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
62075063245962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 276 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 206 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 266 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 021 $ Poids 50 % |
| 3 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 230 m · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 769 $ Poids 46 % |
| 4 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 77 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 301 354 $ Poids 34 % |
| 5 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 152 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 811 $ Poids 33 % |
| 6 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 200 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 303 452 $ Poids 25 % |
| 7 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 514 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 493 740 $ Poids 17 % |
| 8 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 220 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 377 876 $ Poids 17 % |
| 9 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 230 m · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 116 $ Poids 16 % |
| 10 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 857 332 $ Poids 15 % |
| 11 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 308 $ Poids 14 % |
| 12 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 801 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.