6805 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 172 m² · constr. 1984 · terrain 7 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 224,1 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063248903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
62075063248903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 504 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 222 732 $ Poids 72 % |
| 2 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 560 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 991 $ Poids 34 % |
| 4 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 341 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 314 045 $ Poids 32 % |
| 5 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 314 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 342 385 $ Poids 30 % |
| 6 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 571 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 487 757 $ Poids 26 % |
| 7 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 629 $ Poids 23 % |
| 8 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 134 $ Poids 23 % |
| 9 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 825 474 $ Poids 17 % |
| 10 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 457 $ Poids 15 % |
| 11 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 577 048 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.