6780-6784 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 279,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 135 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063252647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
62075063252647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 63 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 158 m · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 603 $ Poids 54 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 218 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 196 $ Poids 20 % |
| 3 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 158 m · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 67 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 278 885 $ Poids 12 % |
| 5 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 333 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 380 458 $ Poids 4 % |
| 6 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 1 008 480 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.