6820 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 110,8 m² · constr. 1897 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 78 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063253184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
62075063253184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 17 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 320 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 108 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 142 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 349 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 446 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 301 $ Poids 45 % |
| 5 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 960 $ Poids 44 % |
| 6 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 948 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 163 $ Poids 39 % |
| 7 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 430 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 950 $ Poids 36 % |
| 8 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 363 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 270 $ Poids 35 % |
| 9 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 377 $ Poids 25 % |
| 10 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 424 $ Poids 25 % |
| 11 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 187 $ Poids 25 % |
| 12 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 693 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.