6815 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 83,9 m² · constr. 1940 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 70 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063253687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
62075063253687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 816 $ Poids 99 % |
| 2 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 401 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 93 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 301 956 $ Poids 54 % |
| 4 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 856 $ Poids 40 % |
| 5 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 610 $ Poids 32 % |
| 6 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 602 $ Poids 29 % |
| 7 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 425 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.