6863-6867 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 154,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063254126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
62075063254126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 22 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 282 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 352 950 $ Poids 47 % |
| 3 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 319 680 $ Poids 47 % |
| 4 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 960 $ Poids 42 % |
| 5 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 870 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 425 $ Poids 37 % |
| 6 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 510 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 917 $ Poids 35 % |
| 7 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 282 $ Poids 31 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 360 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 265 967 $ Poids 31 % |
| 9 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 658 $ Poids 30 % |
| 10 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 240 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 318 653 $ Poids 29 % |
| 11 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 172 $ Poids 27 % |
| 12 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 181 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 301 783 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.