6845 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 133,1 m² · constr. 1920 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 88 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063254232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
62075063254232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 34 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 298 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 279 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 333 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 786 $ Poids 60 % |
| 5 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 904 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 200 378 $ Poids 56 % |
| 6 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 321 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 395 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 824 $ Poids 52 % |
| 8 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 054 $ Poids 33 % |
| 9 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 011 $ Poids 30 % |
| 10 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 663 $ Poids 29 % |
| 11 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 880 $ Poids 27 % |
| 12 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 511 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 417 942 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.