6735 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 142,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 131 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063261704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
62075063261704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 610 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 321 197 $ Poids 54 % |
| 3 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 633 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 320 $ Poids 48 % |
| 4 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 988 $ Poids 48 % |
| 5 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 572 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 636 $ Poids 46 % |
| 6 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 900 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 727 $ Poids 43 % |
| 7 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 782 $ Poids 37 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 700 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 266 582 $ Poids 37 % |
| 9 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 557 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 430 464 $ Poids 33 % |
| 10 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 067 $ Poids 24 % |
| 11 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 501 446 $ Poids 19 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 630 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.