6725 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 105 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063261740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
62075063261740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 606 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 248 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 358 156 $ Poids 69 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 647 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 287 903 $ Poids 49 % |
| 5 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 735 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 242 437 $ Poids 45 % |
| 6 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 534 $ Poids 41 % |
| 7 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 963 $ Poids 36 % |
| 8 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 720 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 217 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 672 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 322 361 $ Poids 28 % |
| 10 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 175 $ Poids 28 % |
| 11 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 357 723 $ Poids 25 % |
| 12 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 074 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.