6785 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 230,2 m² · constr. 1918 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 106 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063263093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
62075063263093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 52 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 87 m · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 150 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 226 268 $ Poids 63 % |
| 3 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 45 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 235 220 $ Poids 36 % |
| 4 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 87 m · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 431 503 $ Poids 33 % |
| 5 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 329 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −2 456 $ | 326 892 $ Poids 15 % |
| 6 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 318 152 $ Poids 9 % |
| 7 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 394 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 335 762 $ Poids 9 % |
| 8 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 928 481 $ Poids 6 % |
| 9 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 472 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 540 563 $ Poids 5 % |
| 10 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 504 $ Poids 5 % |
| 11 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 307 $ Poids 3 % |
| 12 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 865 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.