2100 Rue JOSEPH-DUBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 99,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063263644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
62075063263644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 7 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 97 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 173 946 $ Poids 65 % |
| 4 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 435 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 126 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 497 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 136 $ Poids 42 % |
| 6 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 231 $ Poids 40 % |
| 7 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 291 $ Poids 37 % |
| 8 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 463 $ Poids 28 % |
| 9 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 525 $ Poids 26 % |
| 10 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 330 638 $ Poids 17 % |
| 11 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 227 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.