6755-6757 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 220,5 m² · constr. 2016 · terrain 22 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 901,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063272700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
62075063272700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 203 m · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 201 m · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 585 $ Poids 75 % |
| 3 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 167 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 974 $ Poids 41 % |
| 4 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 203 m · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 798 $ Poids 32 % |
| 5 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 535 m · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 347 269 $ Poids 18 % |
| 6 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +65 309 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 911 313 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.