6755 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 6 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 443,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 159 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063277038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
62075063277038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 431 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 340 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 462 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 129 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 463 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 148 $ Poids 36 % |
| 5 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 586 $ Poids 33 % |
| 6 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 353 512 $ Poids 25 % |
| 7 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 356 524 $ Poids 22 % |
| 8 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 413 $ Poids 20 % |
| 9 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 455 064 $ Poids 18 % |
| 10 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 775 m · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 316 $ Poids 18 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 890 $ Poids 18 % |
| 12 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 235 178 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.