6745 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 118 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063277595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
62075063277595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 412 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 331 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 501 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 127 158 $ Poids 62 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 423 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 174 547 $ Poids 59 % |
| 5 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 597 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 285 110 $ Poids 39 % |
| 6 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 340 257 $ Poids 29 % |
| 7 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 500 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 211 066 $ Poids 27 % |
| 8 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 504 866 $ Poids 26 % |
| 9 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 343 327 $ Poids 26 % |
| 10 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 210 $ Poids 14 % |
| 11 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 226 543 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.