2039-2043 Rue JOSEPH-DUBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 122,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 152 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063284248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
62075063284248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 541 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 292 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 498 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 211 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 369 747 $ Poids 55 % |
| 5 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 810 $ Poids 52 % |
| 6 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 617 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 346 $ Poids 50 % |
| 8 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 880 $ Poids 47 % |
| 9 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 492 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 339 015 $ Poids 42 % |
| 10 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 423 $ Poids 26 % |
| 12 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 475 397 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.