2035 Rue JOSEPH-DUBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 66,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063284419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
62075063284419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 41 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 304 m · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 90 131 $ Poids 70 % |
| 2 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 298 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 145 198 $ Poids 31 % |
| 3 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 640 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 106 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 422 $ Poids 17 % |
| 5 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −54 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 977 $ Poids 6 % |
| 6 | 2127, Chemin de la Croix, Saint-Damien 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (2 043 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 143 994 $ Poids 4 % |
| 7 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 961 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 708 $ Poids 3 % |
| 8 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 504 $ Poids 3 % |
| 9 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.