2031 Rue JOSEPH-DUBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 87,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063284689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
62075063284689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 321 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 250 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 308 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 667 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 251 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 766 $ Poids 44 % |
| 6 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 956 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 307 882 $ Poids 35 % |
| 7 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 304 668 $ Poids 27 % |
| 8 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 203 402 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.