2021 Rue JOSEPH-DUBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 147,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,5 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063295200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
62075063295200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 310 562 $ Poids 50 % |
| 3 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 572 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 343 884 $ Poids 47 % |
| 4 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 045 $ Poids 41 % |
| 5 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 118 m · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 436 992 $ Poids 39 % |
| 6 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 987 $ Poids 35 % |
| 7 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 433 $ Poids 33 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 702 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 259 377 $ Poids 32 % |
| 9 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 620 m · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 311 933 $ Poids 21 % |
| 10 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 549 $ Poids 17 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 263 601 $ Poids 16 % |
| 12 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 785 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.