130 Chemin HETRES · Saint-Damien
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 120,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 115 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063326404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
62075063326404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 42 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 757 m · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 539 $ Poids 61 % |
| 2 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 461 $ Poids 56 % |
| 3 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 978 m · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 311 078 $ Poids 44 % |
| 4 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 911 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 602 $ Poids 43 % |
| 5 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 940 m · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 524 $ Poids 41 % |
| 6 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 488 $ Poids 33 % |
| 7 | 7215, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 465 $/m²) 124,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 485 178 $ Poids 33 % |
| 8 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 527 $ Poids 32 % |
| 9 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 004 $ Poids 32 % |
| 10 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 942 m · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 346 233 $ Poids 30 % |
| 11 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 366 586 $ Poids 27 % |
| 12 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 231 853 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.