2470 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 169,6 m² · constr. 2018 · terrain 19 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 782,4 m²
Frontage
323,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 346 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073008240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
62075073008240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 627 411 $ Poids 43 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 221 403 $ Poids 23 % |
| 3 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 294 $ Poids 17 % |
| 4 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 854 $ Poids 13 % |
| 5 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 546 545 $ Poids 8 % |
| 6 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 312 401 $ Poids 7 % |
| 7 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 340 456 $ Poids 6 % |
| 8 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 416 561 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.