3100 Chemin BEAUPARLANT O · Saint-Damien
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 110,8 m² · constr. 1969 · terrain 459 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 441,1 m²
Frontage
313,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073037865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
62075073037865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 393 $ Poids 41 % |
| 2 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 354 299 $ Poids 25 % |
| 3 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 349 199 $ Poids 20 % |
| 4 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 386 $ Poids 12 % |
| 5 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 187 $ Poids 10 % |
| 6 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 959 $ Poids 9 % |
| 7 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 286 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 241 276 $ Poids 5 % |
| 9 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 270 $ Poids 5 % |
| 10 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 216 325 $ Poids 4 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 941 $ Poids 2 % |
| 12 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 351 344 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.