2105 Chemin BIENVENUE · Saint-Damien
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 79,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073105404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
62075073105404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 42 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 979 $ Poids 64 % |
| 2 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 959 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 156 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 322 166 $ Poids 36 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 263 243 $ Poids 33 % |
| 5 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 897 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 294 755 $ Poids 25 % |
| 6 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 98 754 $ Poids 15 % |
| 7 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 711 $ Poids 14 % |
| 8 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 318 863 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 203 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.