2163 Chemin CROIX · Saint-Damien
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 78,7 m² · constr. 1972 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 80 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073111242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
62075073111242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 22 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 453 709 $ Poids 61 % |
| 2 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 155 753 $ Poids 40 % |
| 3 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 310 913 $ Poids 30 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 253 058 $ Poids 19 % |
| 5 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 292 823 $ Poids 14 % |
| 6 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 98 046 $ Poids 10 % |
| 7 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 751 $ Poids 7 % |
| 8 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 597 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.