2132 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Damien
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 69,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,1 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 96 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073113091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
62075073113091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 147 515 $ Poids 25 % |
| 2 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 91 129 $ Poids 25 % |
| 3 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 884 $ Poids 20 % |
| 4 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 234 108 $ Poids 13 % |
| 5 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 2127, Chemin de la Croix, Saint-Damien 2024-09-12 · 115 m · Vendu 95 000 $ (2 043 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 252 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 181 787 $ Poids 2 % |
| 8 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.